宝鸡城市更新，更进一步。
城西片区，也即将迎来界面更新和功能提升。
(资料图)
近日， 楼叔经过经福路时，发现道路两侧已经建起围挡，有明显的施工声音和工作人员出入。 跟工作人员攀谈中得知，本项目为 长青村城中村改造项目 ，即将迎来新进展。
▲拍摄于2023年6月16日
PART.01
实际上，按照原本计划， 长青村城中村改造项应该在今年初正式交付使用，但受开发商资金紧张等多重因素影响，项目进展缓慢 。不过官方一直明确表态，积极推进该项目的全面改造。
目前我们能够看到， 地块上已有机器进场，在前期拆除的收尾工作，待地块平整后，相信很快就能正式开始建设。
▲拍摄于2023年6月16日
该片区位于金利苑小区以北，陇海铁路以南、轩苑盛世二期以东、新宝路以西， 涉及长青村及周边居民共938户，其中村民及祖居户共317户共838人，居民621户。
按照2019年年底宝鸡市自然资源和规划局的公示，此次改造项目规划用地面积191亩，建设用地149亩，规划总建筑面积349376平方米， 拟规划建设13栋住宅楼和2栋办公楼，配套幼儿园、老年活动中心、市场和公厕等公共设施。
根据整体规划， 在改造区域附近还配套小学、幼儿园等公共服务设施。
从板块属性来看，长青村旧城改造项目处于城西区域，整个片区以老小区为主，人口密集，烟火气息浓郁，极具生活氛围。而随着恒源·公园时光的清盘，整个片区进入房荒阶段。所以，对于想再城西置业的购房者而言，还是值得期待的。
▲长青村城中村改造项目总平面规划方案
PART.02
宝鸡今年以来的旧改，也一改以往停滞的状态，多个项目进展不断。
备受关注的 南关路城市综合体项目今年4月已经正式开工；龙丰村城中村改造项目在今年2月底也正式进场建设 ，目前7栋楼有4栋楼已施工至4层，其它3栋楼正在加紧建设中，确保明年年底如期交付使用。
2023年政府工作报告中，明确指出， 2023年继续实施城市品质提升十大行动，加快18个旧城、城中村和433个老旧小区改造提升 ，年内龙丰村片区安置房主体封顶、南关路片区改造基本完成，接下来主城区越来越多的地方和项目将会有实质性进展。
宝鸡地理东西狭长，主城区密度已经逐渐难以承载发展需求，一味向东单线延长并不利于一个城市的发展，而很多村落、老旧小区依然占据着主城区核心资源的地段，无法充分发挥地段价值。
建筑群很大程度上在体现一个城市的气质与实力。所以，无论从城市界面更新，还是城市核心资源配置价值最大化，可以看到，官方当下推进旧城改造确实势在必行。
从2023年市级重点项目计划通知中能够看到， 宝鸡今年内开工建设的城建项目共7个，包括益门堡城中村改造、茹家庄城中村改造项目、金台区刘家台村、南坡村城中村改造项目、渭滨区石咀头城中村改造项目、渭滨大道（石鼓山段）扩宽改造工程、川陕路22号院旧城改造和水岸国际东一区。
其中， 关于神农镇益门堡城中村改造项目和公园路宝鸡机床厂家属区旧城改造项目的已公开挂网招商，标志着已经进入引入合作企业的环节。
那么，城市界面更新，会不会让整个区域的房价迅速提升呢？
实际上，在房住不炒的大环境中，稳房价三个字一出，宝鸡的房价很难暴力拉升。而宝鸡旧改操作也早不像以前一样粗暴，而是在科学地迭代，现在旧改需要遵守更精细的规章制度，流程更加完善。
写在最后：
宝鸡大规模的改造计划，背后关系到的不仅仅是民生问题，也和楼市有着重度的关联，而在这样的土地成片开发、成片规划下，会带来的不仅是单个零星楼盘的改造，而是整个片区的提升，甚至是市政面貌翻天覆地的改变。
希望接下来，宝鸡旧改还能持续发力，接连“蹦”出新进展， 能盘活宝鸡土地，推动产业升级，拉动经济的进一步增长！
宝鸡，加油！
———— / END / ————
以 上为正文，宝鸡新楼市稿件。
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