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成都楼市新现象:三倍熔断的网红盘们,大多线下顺销了
来源:腾讯网     时间:2023-07-30 19:46:41

曾几何时,成都楼市上的网红盘,一房难求!

中签率不到百分之一的网红楼盘,比比皆是。哪怕大家都知道,需要刚一并且至少好几年的社保,哪怕大家都知道,网红盘摇中后五年限售。

可是众多购房者依旧趋之若鹜的蜂拥而去,基本这些网红盘开盘即清盘,很多连样板间都懒得去修,因为浪费钱财。


(资料图)

当然,背后的原因都知道,巨大的价差总是让人追捧不已。

部分网红盘涨幅

春去秋来,几年过后,如今的成都楼市网红盘是越来越少了。

正所谓物以稀为贵,按道理,现在出来一个网红盘,应当比以往更加抢手才对。

然而,最近的成都楼市,过往万人挣钱的网红盘,洗刷刷出现了一个新的现象:

那些三倍熔断的网红盘们,大多都线下顺销了!

川发天府上城:

上个月底,最后734套现房,记住可是现房开售哦。参与摇号人数7062人,触发三倍熔断,五年限售。可是至今,仍然有大量套四户型在售。

川发

天府天玺:

总计394套户型,摇号人数6439人,触发三倍熔断,五年限售,然而选房当天,也没能顺利清盘,余下不少的房源。

嘉悦汇

招商时代怡园:

这个就不说了,天新核心区域,众多天热人群追捧所在,上批次都表现良好,结果这次279套房源,886人报名,三倍熔断之后,选房当天差不多剩下了三分之二的房源。

招商

讲真,这个前后的反差,确实让人挺诧异的!

毕竟过往想上车都上不了的网红神盘,是如此地高傲让人无法直视。而如今,依旧是那些盘,很多还是现房了,即便价格没有那么香了,而且还是三倍熔断。

可惜,购房者们在临门一脚的时候,缩回了脚,并且不是一个两个购房者如此。

咱们仔细深究这些现象,其实里面会发现一个共同点:

小户型基本上都是当天选完,而大户型普遍是转为线下顺销了。

按照一般逻辑来说,新房摇号嘛,基本上首选改善大户型,特别是具备价差的网红神盘,面积越大,不就相当于捡漏更多嘛。

而事实基本也是如此,成都的新房市场来说,主力购买人群基本都是改善的。大家也可以看现实情况,市面上主城区内的大多数新房,基本都是大面积的。

根据相关数据显示,成都新房2023年上半年成交超9万套,套均面积约132㎡,成交面积段主要集中在90-150㎡,总价上涨超过200万,呈持续上行趋势。

上半年新房成交情况

如今而言,过往的网红神盘大多线下销售,究竟为何?

其实,是大势所趋的理性回归罢了。

观察员这两个月,曾多次提及一个概念:中国楼市进入下半场了。

推动中国楼市发展的根本逻辑已经发生了变化,已经由过往的够住向住的更好产生了迁移。

至于这个住好,就需要深层次理解了,住好,不仅仅是面积更大,也不仅仅是具备价差,而且还不仅仅是楼盘是否热门。

如今的住好,投资或者升值的分量,已经不是很重,更重要的是回归到居住的本质上来。

主城回归

区域是否成熟?地段是否核心?楼盘是否有品质?设计是否更合理?配套是否都方便?

如果用“住好”这个理念来解释这些三倍熔断的网红盘,大多转为线下顺销,就很好理解了。

咱们纵观这些顺销的网红神盘,大多因为价差的原因,导致摇号人数三倍熔断。而最后很多报名了的购房者弃选,更多的就是源于这些楼盘称不上足够的好。

比如天新的很多网红盘,就是因为天府新区热度过去了,很多购房者开始回归理性。同样的价位,哪怕稍微高一点的价位,选择主城区,各种配套以及便利性吊打,不是更香吗?

要知道,过去天新最为炙手可热的时候,相同的楼盘,天新往往还价格高的多。

再比如这次的招商,因为属于天核的原因,哪怕热度没减那么多,但是相同将近三万二的价位,买主城成华2.5环那些位置的同品质新盘,难道不是更香吗?

所以,对于这些网红楼盘的顺销,其实是楼市逻辑变更之后的必然。

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